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最新数据!8月全国楼市“量涨价跌”鲜果涨幅回

记者:admin 时间:2019-11-20 18:19  来源:未知
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  9月16日,统计局发布2019年8月份居民消费价格以及前8月房地产等相关数据。

  8月份,全国居民消费价格同比上涨2.8%,与上月持平,总的来看价格形势还是保持稳定。

  在房地产方面,由于调控严厉,前8月,全国商品房销售面积一直处于同比负增长状态,但降幅已收窄至0.6%,自7月以来连续两个月收窄。

  2019年8月份,全国居民消费价格同比上涨2.8%。其中,城市上涨2.8%,农村上涨3.1%;食品价格上涨10.0%,非食品价格上涨1.1%;消费品价格上涨3.6%,服务价格上涨1.6%。1—8月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.4%。

  8月份,全国居民消费价格环比上涨0.7%。其中,城市上涨0.6%,农村上涨1.0%;食品价格上涨3.2%,非食品价格上涨0.1%;消费品价格上涨1.1%,服务价格上涨0.2%。

  8月份,食品烟酒价格同比上涨7.3%,影响CPI(居民消费价格指数)上涨约2.14个百分点。

  其中,畜肉类价格上涨30.9%,影响CPI上涨约1.31个百分点(猪肉价格上涨46.7%,影响CPI上涨约1.08个百分点);

  其中,其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨4.7%、2.3%和2.1%,衣着、居住、生活用品及服务价格分别上涨1.6%、1.0%和0.7%;交通和通信价格下降2.3%。

  8月份,食品烟酒价格环比上涨2.2%,影响CPI上涨约0.67个百分点。

  其中,畜肉类价格上涨15.0%,影响CPI上涨约0.71个百分点(猪肉价格上涨23.1%,影响CPI上涨约0.62个百分点);

  其中,其他用品和服务、医疗保健和居住价格分别上涨1.4%、0.2%和0.1%;衣着、交通和通信价格分别下降0.3%和0.2%;生活用品及服务、教育文化和娱乐价格均持平。

  在9月16日上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖回应“物价上涨”问题。他表示,从总体看,前8个月CPI同比上涨2.4%,比上月略微扩大0.1个百分点。从8月份当月情况来看,CPI上涨2.8%,与上月持平,总的来看价格形势还是保持稳定。

  针对当前价格上涨的原因,付凌晖分析称,价格上涨结构性特点比较明显,CPI的上涨主要受食品价格的上涨影响,特别是猪肉价格。

  “目前价格上涨主要还是由食品价格上涨影响的,8月份食品价格同比上涨10%,涨幅比上月扩大0.9个百分点。影响当月同比涨幅1.9个百分点,占2.8%的同比涨幅接近70%,其中猪肉价格上涨46.7%,涨幅比上月扩大19.7个百分点,影响当月价格涨幅1.1个百分点,接近全部价格涨幅的40%。”他因此表示,CPI的上涨主要受食品价格的上涨影响,特别是猪肉价格。

  例如,鲜菜8月同比下降0.8%,连续18个月同比上涨之后首次转降,市场的供应增加了;鲜果前期涨幅比较大,这个月同比涨幅回落10个百分点以上,这是随着应季水果的上市的结果。

  从非食品价格来看,8月份非食品价格上涨只有1.1%,涨幅比上月回落。扣除食品和能源价格的核心CPI,同比上涨只有1.5%,比上月回落0.1个百分点,非食品价格是稳定的。

  他判断,下阶段鲜菜、鲜果价格涨幅将继续回落,猪肉供求好转,也将抑制猪肉价格上涨。

  从食品价格来看,今年的粮食生产保持总体稳定,前期夏粮和早稻产量合计比上年同期增长约0.4%,目前秋粮生产保持总体稳定,这为粮食供应奠定了很好基础。

  其他的食品价格也比较稳定,比如鲜菜、鲜果等的涨幅也都在回落,食品价格主要上涨还是猪肉价格的上涨。近期,国务院出台一系列的举措来支持生猪生产,相信随着市场不断供应,在市场作用的调节下和政策支持下,市场供求将出现好转。

  从工业消费品来看价格稳定。总体来看,工业生产能力还是比较强的,工业品上涨动力有限。从8月份当月情况来看,家用器具、通信工具等这样的产品环比价格是下降的;从服务价格来看保持总体稳定。今年以来主要服务领域的价格同比涨幅在2%以上,是温和上涨;从货币条件来看,目前货币供应量总体稳定,8月末货币供应量同比增长8.2%,与上月比略有加快,形势稳定。

  “从这些形势总体来看,价格保持稳定、控制在全年预期目标范围之内还是有基础、有条件的。”付凌晖说。

  由于调控严厉,前8月,全国商品房销售面积一直处于同比负增长状态,但降幅已收窄至0.6%,自7月以来连续两个月收窄。

  单月来看,8月全国商品房销售面积为13066万平方米,无论环比和同比均出现增长。但当月的销售金额达到12211亿元,低于7月的水平。

  照此计算,8月全国商品房平均交易价格为9346元/平方米,比7月的9590元/平方米有所下降。

  “这说明,8月份各地确实在积极降价促销。”上海易居研究院智库中心总监严跃进表示。

  今年上半年,多数企业的销售规模虽有增长,但不足全年目标的50%。为了在下半年冲击业绩,很多房企制定了“抢收”计划。

  7月,恒大率先以全面促销措施拉开“抢收”的序幕。在8月中旬的业绩会上,旭辉控股总裁林峰透露,以销定产、降低库存,提高去化、加快回款,是旭辉下半年的发展策略。某家总部位于深圳的房企人士也向21世纪经济报道表示,在这个阶段,公司更加奉行“见好就收”的高周转策略,不过于追求利润。

  从今年5月底开始,多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单,监管部门收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。同时,住建部针对“地王”现象点名部分开发商。7月初,部分信托公司接到银保监会的指导,收紧房地产信托业务。国家发改委也于此后要求,房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后,央行就房地产占用信贷资源,消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决方案。

  统计局发布的另一组数据显示,今年1—8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速已经连续4个月出现下滑。同期的全国房地产开发投资增速为10.5%,增速同样连续4个月下降。

  分析人士认为,由于调控严厉,市场已进入下行通道。尽管房企的打折促销活动还将继续,但此轮市场反弹力度恐怕有限,今年楼市也将很难出现“金九银十”。

  中原地产指出,2019年1-8月,全国出台的各类房地产调控政策高达367次,比去年同期的315次上涨了17%,刷新历史同期新高。

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